왜 감정평가전문가를 해야 할까?

왜 감정평가 전문가를 해야 할까?

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What

--정의--

부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물,

기계기구, 항공기, 선박, 유가증권,

영업권과 같은 유무형의 재산에 대한

경제적 가치를 판정하여

그 결과를 가액으로 표시하는

전문직업인으로 국토교통부에서 주관

산업인력관리공단에서 시행하는 자격시험을

통과하고 일정 기간의 수습과정을

거친 후 공인되는 직업

 

--하는 일--

감정평가사는 토지, 건물 아파트, 등의

부동산과 항공기, 선박, 자동차,

기계장비 등의 동산,

그리고 유가증권, 광산 등의

유·무형의 자산에 대한 경제적 가치를

평가하는 일을 함.

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감정 평가사는 정부에서 매년 고시하는

공시지가나 국세, 지방세 등의

부과기준 가격산정을 위한

감정 평가를 실시하거나

공공사업을 수행하는 데 필요한

주택단지나 공업단지 조성 및

도로개설 등에 필요한 보상평가를 위해

자산을 조사하고 평가하는 업무도 수행하며

법원에 계류 중인 경매나 소송과 관련된

재산에 대한 감정평가도 실시함.

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기업체의 설립이나 인수합병을 위한

자산의 감정 평가를 실시하기도 하며

금융기관, 보험회사, 신탁회사가 의뢰하는

부동산 및 동산에 대한 평가 업무도 수행함.

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그 외 각종 부동산의 적정 가격 및

임대료 산정,

부동산과 관련한 제반 컨설팅 업무를 담당함.

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감정평가는 일반적으로 ‘기본사항 검토 및

감정계획의 수립→사전조사→

현장조사→평가서작성’ 등의

과정을 거쳐 실시됨.

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감정평가 의뢰서를 토대로

대상물의 감정 목적을 고려하여

조건, 목록 등 감정의 기본사항을 검토하고

이에 따라 감정계획을 세우며

현장조사를 나가기 전 대상물의 내용,

성능, 구조, 현상 등

가격에 미치는 여러 가지 요인을

확인하고 이를 정리함.

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사전조사가 끝나면

대상물건이 있는 지역의

부동산 관련 업체를 방문하여

실제 부동산 거래가격을 조사하고,

해당 물건의 용도, 입지조건,

주변시설 등 지역특성을 살핌.

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또한 관련 지자체나 법원을 방문하여

법적 사항을 살피고 필요한 자료를 수집함..

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대상 물건과 지역특성 확인 및

가격 조사활동을 마치면

여러 요인을 종합하여

가장 적절한 감정 방법을 선정한 다음

적정한 가격으로 환산하여 감정서를 작성함.

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감정서가 작성된 후 평가의

공정성과 정확성을 위해 사후 검토를 거침.

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최근에는 지도서비스,

실거래가 등과 관련한 체계적인 데이터가

관리 및 축적되고 있어서

전산을 통해 기초자료수집이 가능함.

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감정사는 보석, 미술작품의 품질 및 가치,

진품 여부를 평가하고 주류, 향수, 음식 등을

감정하기도 하는데

감정대상에 따라 보석감정사, 미술품감정사,

음·식료품 감정사, 조향사 등으로 불림.

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보석감정사는 다이아몬드, 비취,

사파이어, 루비 등

각종 보석의 진위 감별, 품질과 가치 등을

평가하고 등급을 판별함.

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미술품 감정사는 회화, 조각, 도자기 등

미술작품의 가치를 평가하여

감정서를 발행하며 미술품의 진위여부를

의뢰받아 감정하기도 함.

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음·식료품감정사는 주로

대형 제과 업체나 음식 가공업체의 개발부서,

유통업체 등에서 종사하며

조향사는 화장품회사, 식품회사,

향수 회사 등의 향료 관련 부서에서

향수, 방향제, 탈취제, 화장품,

샴푸, 치약, 음료, 과자 등에 첨가된

독특한 향을 만들고 평가함.

 

‣ 근무환경

감정평가사는 감정 대상물에 대한

조사와 평가서 작성에 많은 시간을

보내는 편이며 현장조사를 위해

외부 출장을 가는 경우가 많은 편.

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그 외 감정사들은 대부분의 시간을

사무실 에서 보내지만

감정을 의뢰한 물품이 있는 외부에

출장을 가기도 함.

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현장방문은 대부분 자신보다는 고객의

스케줄에 맞춰서 진행되기 때문에 유동적임.

 

 

HOW

--되는 길--

감정평가사가 되기 위해서는

국가 전문자격시험인감정평가사’

시험에 합격하고 감정평가법인,

감정평가사합동사무소, 감정평가협회 등

국토해양부 장관이 지정하는 기관에서

1년간의 실무교육을 거쳐야 함.

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감정평가사 자격시험은 민법,

부동산관계법규, 회계학, 경제원론 등의

1차 시험과목과 감정평가 실무,, 감정평가이론,

감정평가 및 보상법규 등의

2차 시험과목으로 이뤄져 있음..

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학력 및 경력 등의 제한 없이

만 20세 이상이면 누구나 응시할 수 있으나,

대학에서 법, 경제, 회계, 부동산 등

관련 학과를 전공하는 것이 유리함.

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감정평가사는 감정평가에 관한 법규와

실무를 이해하고 이를 적용할 수 있는

능력은 물론 지리, 부동산, 건설 및

건축에 관한 지식이 필요함.

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자격 취득 후에는 주로 한국감정원,

감정평가법인, 합동사무소,

공기업(한국자산관리 공사, 한국토지주택공사 등),

은행 등에 취업하거나 개인 사무실을 개업하기도 함.

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단, 개인사무 실을 개업할 경우

영업력과 실무경험이 필요하므로

일정기간 취업 후 업무 경험을 쌓은 후에

개인 사무소를 개업하는 경우가 많음.

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정확한 감정서를 작성하기 위해서는

실무경험이 필수적이므로

자격증 취득 후에도 꾸준한 자기 계발이 요구되며

이 밖에 감정평가 관련 강의를 하는 등

업무 영역을 확대하기도 함.

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개업하는 경우 작업량이나 은퇴시기를

자신이 결정할 수 있기 때문에

통상적인 퇴직나이를 넘어서까지 활동할 수 있음.

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보석감정사는 대학에서 보석가공,

보석감정 관련 학과를 전공하거나

보석감정과 관련된 분야의 실무경험,

보석감정사 자격을 갖추고 있으면

취업하는 데 유리하며

미술품감정사는 서양화, 동양화 등의

미술실기, 혹은 고고학, 미술(사)학,

예술학 등을 전공하면 유리함.

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보석감정사는 보석 관련 도소매업체,

수입 수출 및 유통업체, 보석감정업체 등에서

종사하거나 본인이 감정소 및

세공소를 창업하기도 함.

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조향사는 기존 향료, 천연향료를 분석하고

훈련해야 하므로 화학적 지식이 필요함.

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미술품감정사는 한국미술품감정협회,

한국고미술협회 등의 전문위원으로 소속되어

감정을 수행하며 경매회사의

자체 감정전문가로 활동하는 사람도 있음.

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또한 연구자, 교수, 미술가 등으로

활동하면서 감정 업무를 병행하기도 함.

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음·식료품감정사와 조향사는

식품회사, 제과회사, 향수회사나

화장품회사 등으로 취업함.

 

‣ 관련 학과

감정평가사 : 법학과, 경제학과,

부동산경영학과, 도시계획학과,

도시·지역학과, 지역개발학과, 지리학과,

세무·회계학과 등

감정사 : 보석공학과, 보석감정과,

보석귀금속학과, 동양화과, 서양화과,

미술(사)학과, 예술학과, 식품공학과,

향수 화장품학과,

 

‣ 관련 자격

감정평가사, 보석감정사(이상 한국산업인력공단),

보석감정 산업기사(2019년월부터 시행)

 

--적성 및 흥미--

감정평가 전문가는 감정 대상물을

감정해야 하므로 공간지각력,

판단 및 의사 결정 능력이 요구되며

수치와 통계를 계산하고 적용할 수 있는

수리능력, 꼼꼼함과 세밀함도 필요함.

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또한 이해관계에 따라

감정평가의 결과가 좌우되지 않도록

중립적이고 공정하게 감정할 수 있는

윤리의식, 직업의식이 요구됨.

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다양한 입장의 사람을 만나

의견을 조율해야 하므로

원만하게 의사소통할 수 있고

대인관계를 형성하는 사람에게 유리함.

 

--전망--

향후 10년간 감정평가전문가의 취업자 수는

현 상태를 유지할 것으로 전망.

 

‣ 증가요인

예술과 문화에 대한 관심 증가로

미술품 감정 수요 증가

합성 보석 증가로 보석 진위 감정 수요 증가

불경기일 경우 경매, 담보평가 수요 증가

공시 가격 현실화 등의 정부 정책

미술품 감정인력 제도화

 

‣ 감소요인

혼인 감소 및 예물 수요 감소로

보석감정 수요 감소

부동산 관련 플랫폼 등

인공지능시스템을 통한 자료 수집

 

Why

‣ 감정평가 전문가를 통해 본 why

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감정평가 전문가는 대상물의

경제적 가치를

매기는 일을 하는 사람들입니다.

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여기서 말하는 가치는

단순히 중요하다는 뜻이 아니라

평가의 의미가 포함되어 있습니다.

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올바른 평가를 위해서는

그에 따른 원리와 기준이 필요합니다.

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감정평가에는 감정평가 대상의 가치는

과거나 현재의 이용 상태에 의해

결정되는 것이 아니라,

그것이 앞으로 어떻게 이용될 것인가에 대한

예상을 토대로 해서 결정된다는 예상의 원리

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수요와 공급의 상호작용에 의해

가치가 결정된다는 수요와 공급의 원리

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그것을 특정용도로 사용함으로써

사라진 대안적 이용에 지불하려는

대가에 의해 가치가 결정된다는

기회비용의 원리 등

11가지의 원리가 있습니다.

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이를 기준으로 대상물의

감정평가를 진행하는 것이죠.

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감정평가사들은

이 기준을 벗어나지 않고 중립성을

유지하기 위해 누구보다 꼼꼼하게

일을 하는 모습을 볼 수 있습니다.

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대상물의 경제적 가치를

정확하고 객관적으로 평가하는

감정평가사처럼

우리도 우리 삶의 가치를

정확하고 객관적으로 평가해보려는

시도가 필요하지 않을까 생각해봅니다.

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스스로 삶을 평가하기 위해서는

삶의 원리와 그에 따른

기준을 명확히 알아야 합니다.

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전 생애를 거쳐 궁극적으로 추구하고자

하는 가치 즉, 자신의 비전이

그 기준이 될 것입니다.

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비전을 세우고 비전에 지금의

나를 비춰보며 똑바로 바라봐야

나의 삶을 제대로 평가할 수 있지요.

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제대로 된 평가가 있어야

틀어졌던 방향을 바로 잡을 수 있고,

안주하고 있던 나를 움직이게 할 수 있습니다.

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비전이라는 기준을 벗어나지 않기 위해

꼼꼼하고 세심하게 해야 할 일은

끊임없이 자기를 점검하는

자기 관리라는 사실을 명심해야 합니다..

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전 인생에 걸쳐 이루고자 하는 가치를

아직 못 발견했을 수 있고,

바쁘고 고된 삶에 치여

잠시 잊어버렸을 수 있습니다.

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괜찮다고 말하고 싶습니다.

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잘 못된 것이

아니라고 이야기하고 싶습니다.

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그저 포기만 하지 않는다면

언젠가 비전을 발견할 것이고

다시금 걸어갈 수 있는 힘이 생길 것을

확신하기 때문입니다.

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소중한 나의 삶의 가치를

값지게 매길 수 있는 기준인 비전을 가지고

살아가는 모두가 되기를 바랍니다.:)

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